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主席耶伦点燃加息大火 而救火队长已经出现!

2016-05-31 10:30:03 好金贵
摘要

美国经济虽然在复苏之中,美联储一众官员也对美国经济表现得信心满满,加息在望,甚至包括一直鸽派的耶妈。但是,一项数据显示,“终极泡沫信号”已经出现,而且这个市场已经变成了“富人的游戏场”,美国经济增长面临着巨大挑战。

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   最新数据显示,目前全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平,《纽约时报》指出,这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。 房地产估值研究公司Miller Samuel的总裁米勒(Jonathan Miller)表示:

  “如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平,这就是告诉你,这些房子根本卖不掉。市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。”

  佳士得国际地产的数据显示,价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处,2015年的19处,一路增加到了现在的27处。地产经纪商们认为,如果将那些私下交易的住宅都算进来,这个数字很容易就会达到40,甚至50。

  哪怕是在较好的年景,九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示,2011年到2016年间,全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手,而其中5笔发生在2014年,去年只有2笔。米勒表示:

  “价格狂飙猛进的时代已经结束,我甚至不确定这样的做法是否还行得通。这些价格都会很容易上媒体头条,但是房子就是卖不动。”

  但是,佳士得国际地产首席执行官康恩(Dan Conn)倒并不太担心泡沫。他认为:

  “这是说明全球财富在增长,以及一些新建筑的品质在提升。就人们如何盖房和如何卖房而言,我们进入了一个新的世界。”

  可是,《财政时报》却警告说,尽管近期房屋销售数字整体而言还算理想,但房地产市场的基础却不坚实。《财政时报》指出,尽管2013年到2015年间,新屋销售数字在增长,但是低于20万美元的住宅销售却在减少。事实上,是那些价格更高,尤其是40万美元以上价位的销售在增长。

  而Bill McBride of Calculated Risk的数据显示,2002年售出的新屋当中30%的价格都在15万美元以下,而今年4月,这一比例却降低到了2%。显然,建筑商是在建设更加奢侈的住宅,而不是试图吸引入门级别的买家。

  《财政时报》指出,住宅价值依然是低收入家庭在美国获取财富的少数可行通路之一。如果他们觉得自己没有希望,或者是不想去申请抵押贷款购房,就必须另寻办法。《财政时报》的结论是:

  “市场持续向着奢侈端前行的趋势将造成一个向上的价格螺旋,让市场逐渐远离普通人的承受力,尤其是在抵押利率将上涨的今天。如果房地产市场变成纯粹富人的游戏场,那么经济扩张就会很困难了。”

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