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房地产开发景气指数是什么

2016-08-04 16:04:14 好金贵
摘要

全国“房地产开发景气指数”又称为“国房景气指数”,全称是“全国房地产开发业综合景气指数”,简称为房地产景气指数或国房指数,是反映我国房地产业发展景气状况的综合指数。

房地产开发<a href=/jingqizhishu/ target=_blank class=infotextkey>景气指数</a>是什么

  全国“房地产开发景气指数”又称为“国房景气指数”,全称是“全国房地产开发业综合景气指数”,简称为房地产景气指数或国房指数,是反映我国房地产业发展景气状况的综合指数。

房地产开发景气指数简介

  国家统计局在1997年研制并建立的一套,针对房地产业发展变化趋势和变化程度的,综合量化反映的指数体系,该指数体系是由8个分类指数合成运算出来的综合指数。

  这8个具有代表性的统计分类指数指标为房地产开发投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格。

房地产开发景气指数计算原理

  房地产开发景气指数是借鉴景气指数体系的原理,由属于超前、同步、滞后性质的指数指标组成,根据合成指数的计算方法,在计算分类指数的基础上,而得到的一个加权平均综合指数。

  全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销 售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。

房地产开发景气指数区间

  房地产开发景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,房地产开发景气指数100点是最合适的水平,至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

房地产开发景气指数计算步骤

  房地产开发景气指数计算分为八个步骤:

  确定指标体系;

  建立原始指标数据库;

  消除量纲的影响;

  确定权数;

  确定基准对比时期;

  消除季节、价格因素的影响;

  建立分类指数和“国房景气指数”计算数学模型;

  “国房景气指数”计算结果的分析报告。

房地产开发景气指数意义

  房地产开发景气指数由政府统计部门编制,是代表国家行使统计监督职能的政府行为,因此,具有及时性、综合性和权威性等特点。

  通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况,政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策,出台调节房地产健康发展的有效措施,投资者可以接受信息的正确导向,权衡投资的得失利弊,支配自己的投资行为。这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。

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