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美国成屋签约销售指数月率的投资影响

2016-04-26 11:10:33 好金贵
摘要

美国成屋签约销售指数月率是指由美国全国房地产经纪人协会公布的美国已经建成的成屋住宅销售额的月度报告,而这一报告的公布是美国房屋市场的一项重要数据,对于美元、债券、美股都会产生一定的影响。

美国成屋签约销售指数月率的投资影响.jpg

  美国成屋签约销售指数月率(Existing Home Sales)

  官方网站:www.realtor.org

  发表时间:通常在每月25日或之后的第一个工作日美国东部时间上午10点。 

  发表周期:每月一次

  编辑机构:美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 

  意义及主要内容:

  已经建成的成屋住宅销售额的报告。此报告为关于成屋交易活动的指标。虽然新房屋建设报告在成屋报告之前发表,但是此报告以供应量而不是需求量为主。成房销售指数受到更多投资者的关注,因为除了住房指标,该指数还侧重于其他关键的需求(如,新屋销售)。成房销售对房贷利率变动非常敏感,大约需要几个月的时间来作出反应。

  另外,该指数受住房需求量的影响。在经济低迷时期间所累积的住房需求,在经济衰退期过后,销售额会叠增。由于该指数所根据的样本调查数据量大于新房屋住宅所用的样本数量,因此消息公布后基本上不做修改。这两份报告所带来的市场波动性很大。

  除了总销售额以外,还要注意两个指标,房屋未售罄数量及房屋销售中间价。待售房屋当前的销售速度是房市库存与销售比率。例如,当待售房屋与销售速度的比率为五天时,以此销售速度计算,在五个月后,待售房屋供应将不足。此数值越低,所需要补充的新房开工数越多。从每年都在变化的平均房价中就可以看出通货膨胀水平。

  对美元的影响:

  此指标对于个人支出是非常有利的先行指数之一,结果高明,该指数对利率也有相当的影响,因此投资者应留意该指标。在一般情况下,如果成房销售数量在经济衰退不是很严重,则对美元价值没有太大影响。但是,长期的经济衰退将使美国实行减息政策,并增加投资美金更大的风险,减少美金需求量,则美金将走弱。 

  对债券的影响:

  在经济过热的情况下,如果通货膨胀水平没有过高,则债券市场相对没有太大反应。如果新房屋销售数据超过预期数字,债券投资者将毫无疑问的减少债券投资。因为各大企业会降低债券价格,以提高收益率。相反,销售数量的突降表示未来几个月经济增长将放缓,则债券价格的上升将有效帮助减息。因此,根据经济景气,债券投资者们的反应是不同的。 

  对股票的影响

  对与投资者来说,该指数从侧面体现了企业的盈利能力,因此股市投资者普遍期望该指数保持在较高水平。因为房屋市场所影响的范畴比较广泛。指标数据显示高涨,说明股市大号,而该指数的呆滞,也会影响股市,造成下跌。但是,房市活跃可能导致通胀水平上升,则美联储可能会介入货币市场,实施加息的财政政策,而这种观点将使债券市场进入混论的局面的可能比较高。

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