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地价降了,房价就会下跌吗?

2018-04-12 16:20:12 好金贵
摘要

现在很多人只会空谈市场规律,当然最终会被市场规律所征服,只是现在的市场被很多无形的力量左右着。比如供地其实并不少,但是到了开发商手里他们好好的开发了吗?盖成了房子他们好好卖给你了吗?为什么大家总觉得都在抢房子,除了导演的假戏以外,很多的情况是开发商玩的策略,捂盘惜售,制造紧张气氛,配合着炒房者玩的把戏。

如今一谈到房价稳定,很多人已经不信房价会稳定了。一方面不排除很多人已经成了车上的人,决不允许停车等后来者,二是也被头头忽悠着。

似乎大家都明白一个道理,那就是面粉比面包贵,房价能降吗?安家融媒认为,房价下跌当然很难,面对的压力很大,但降与不降绝非常人看到的这么简单。无论我怎么说你一定不服气,因为这一条被某些人死死咬住,就认为地价不降,房价就不会降。不信等着瞧,未来降与不降绝对不一定与土地直接关联。

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以前,对于土地与房子的关系,安家融媒也评论过,源于国土部的一句话:供地数量与房子价格并无必然关系。在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

土地供给跟房子价格之间有没有关系?当然有关系,但没有直接关系。房子作为特殊商品,也同样要遵循市场规律。决定房子价格的最终只有一个,那就是价值本身。说供地与住房价格没有必然联系没毛病。更不会违背什么经济学常理。供求关系只会影响到价格,但不会起到决定性作用。

 

供求实际上跟价格是一个相互影响的作用,谁也决定不了谁。由此看来,供地数量跟住房价格还真没有必然的联系。也就是说,供给越多不一定价格就越低。难道说土地便宜房子就便宜了吗?过去的事实摆在面前,只会让开发商的利润是高暴利。开发商和炒房者对利润的欲望追求是无底线的,并不会因为土地便宜就会把房子便宜卖给你。

还有一个事实,土地卖给了开发商,开发商及时把房子卖给你了吗?并没有。

很多开发商包括被洗脑的就会骂大街,说卖地收入归谁了?我想说,确实高地价开发商很难,但是开发商说过,他们是商人,没有义务和责任考虑民生。但是有人必须要考虑这些。土地收入按理说应该为民生,比如修路比如基建等公共服务,即使做得不够,你可以抱怨,但如果开发商拿地便宜,房子依然会卖得很贵,钱并不会给你,而是装进自己的腰包,甚至会把钱带走,丝毫对我们没有任何帮助。

安家融媒退一万步讲,如果地价便宜了,房价就会便宜吗?我认为,即使房价便宜了,那也不是拿地便宜的原因,而是开发商扛不住了。

而有一个大招,对开发商将是生死考验。据中国证券网报道,从国土部获悉,因城施策持续加强房地产用地市场管控。国土资源部有关负责人表示,近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。由此,过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。

 

下半年,国土部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,以防范化解房地产泡泡,促进房地产市场平稳健康发展。

据了解,对开发商冲击更大的变化是,以前的土地出让合同中只规定了开工期限,新版合同还有竣工期的约定。“要是到期仍然未完工,国土部门可以对其进行经济处罚,延期多少天就要罚多少钱。”

因为以前,即使土地供给上去了,但是开发商喜欢玩“囤地”,你照样觉得供给不足,所以,对于土地调控也会成为未来楼市调控的重要组成部分。更何况,现在各地也在加大土地的供给力度。

《中国国土资源报》曾刊文称,就土地供应而言,假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,看起来土地供应量大大增加了,可是这些土地到了开发商手里,可能马上就会被囤掉7000万平方米,其余的3000万平方米慢慢开发。

 

所以,未来如何逼迫开发商和炒房者不玩囤地囤房才是真正的要义。烟台、湘潭等地已经展开房地产土地调控政策,减少房地产市场风险。如果执行给力,对开发商和炒房者可以说是巨大打击,对房地产市场的供应会形成良性效果。

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