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2017年房价涨跌榜:3城跌出痛感,59城还在涨

2018-04-08 14:15:52 好金贵
摘要

  即将过去的2017年,注定是房地产史上印象最深刻的一年。  这一年,楼市调控不断加码,限购限贷限价限售齐发,“冻房”成为主节奏;从年初的恐慌性抢房到年底的围攻

   即将过去的2017年,注定是房地产史上印象最深刻的一年。

  这一年,楼市调控不断加码,限购限贷限价限售齐发,“冻房”成为主节奏;从年初的恐慌性抢房到年底的围攻售楼处,一幕幕大戏见证着人性百态。

  这一年,到底哪些城市的房价降了?还有多少城市的房价依旧坚挺?

  9城出现实质性下跌

  由于官方统计数据本身存在各种各样的失真因素,难以直接作为衡量房价涨跌的依据。尤其是新建住宅,在限价之下,双合同频出,价格完全失真,无法代表楼市真正走向。

  二手房价格走势,或许与市场走势更为接近。据此,我们利用国家统计局发布的70城二手房房价指数,结合第三方数据,来一探中国楼市究竟。

  从官方统计数据来看,在70个大中城市里,从2016年11月至今,仅有4个城市房价低于去年同期:

  之所以会出现这种现象,是因为,今年年初几乎所有城市都还处于上行空间,直到3月份之后调控加码,部分城市房价才从上涨转为下跌。在上涨数据的抵消之下,所以跌幅都显得不明显。

  3月份之后,部分城市房价开始由涨转跌。从年中最高点看,房价从最高点下跌且累计跌幅超过0.5%的城市仅有9个。

  这其中,有三点值得注意:

  其一,在这9个城市里,只有北京、天津、厦门的跌幅有点实际杀伤力。但如果对比过去两年动辄50%-100%的涨幅,基本可以忽略不计。

  其二,海口、郑州、济南、合肥、南京,都是2016年房价就开始启动的热门城市,也是2017年楼市调控重点盯防的地区,房价第一批出现高位盘整,可以视为先行信号。

  其三,如果仔细看,会发现过去房价涨幅最猛的深圳,并不在其列。虽然深圳官方一直表示新房房价连续14个月下跌,但实际上每个月的跌幅不到100元,11月相比10月仅仅跌去10元,这样的下跌并没有多大意义。而从更加真实的二手房数据来看,最近几个月,深圳其实一直在高位盘整,房价跌幅可以忽略不计。

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