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2017胡润全球房价指数:中国房价涨幅仍全球最快

2018-04-04 15:24:41 好金贵
摘要

胡润研究院3月5日发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。

  中国城市最近一年房价涨幅仍全球最快,全球前十中中国有7个城市,前50中24个

  冰岛首都跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达18.8%

  无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市,这两年累计增长近60%

  合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十

  受美元汇率下跌影响,美国上榜城市数量略少于去年,但美国依旧是海外置业投资回报最高的国家,前50中11个美国城市;其次是英国7个,澳大利亚和加拿大各4个

  东南亚2个城市进入投资回报前50:马来西亚吉隆坡和印尼雅加达

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  胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》

  最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有47个涨幅在10%以上,第50名涨幅9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有7个在20%以上,第50名回报率8.3%。

  胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“接下来的几年,中国高净值人群的投资肯定更加国际化,地产是他们的投资首选,这个报告给他们参考最近一年全球房价涨幅最快的50个城市。”

  《2017年度胡润全球房价指数》

  总体来看,2017年度全球房价涨幅较去年放缓。冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市,前十名中国占7位,美国圣何塞位居第四位,温哥华位居第十位。

  前50名城市共来自16个国家,其中中国最多,有24个城市进入前50,其次是美国4个(圣何塞、西雅图、纳什维尔和拉斯维加斯),德国4个(斯图加特、法兰克福、柏林和慕尼黑),加拿大4个(温哥华、维多利亚、汉密尔顿和多伦多),新西兰和泰国各2个,冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各1个。胡润表示:“中国房价涨幅全球最快,前10中都有7个中国城市,前50中24个中国城市。”

  2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅,排名比去年上升2个名次,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。从一线城市来看,北京和上海分别比去年下降13和20位,广州比去年上升9位,但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

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  美国上榜4个城市,其中3个城市来自美国西海岸,分别是圣何塞、西雅图和拉斯维加斯。圣何塞被誉为硅谷之心,拥有众多世界知名大型高科技公司,吸引全球各地投资者来此投资置业不断推动当地房价。

  欧洲区,冰岛首都雷克雅未克跃居榜单第一名,其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。当地经济持续强劲使得阿姆斯特丹在欧洲区表现良好,排名上升16个名次。

  2017年度胡润全球房价指数

  《2017年度胡润海外置业投资回报指数》

  “胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,温哥华房价年涨幅15.9%,租金回报率3.9%,汇率涨幅1.4%,三项相加得投资回报率为21.2%。胡润表示:“海外置业要考虑三个方面,当地房价涨幅、当地租金回报率和当地货币与人民币的汇率变化。其中,租金回报,尤其是在学区房,是很多投资者喜欢的一个比较稳健的现金投资回报。”

  前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以11个城市居首,其次是英国7个,德国、澳大利亚和加拿大各有4个,法国、新西兰、西班牙、日本、瑞士和泰国各有2个,中国、爱尔兰、奥地利、卢森堡、阿联酋、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

  加拿大的温哥华成为全球置业投资回报最高的城市,多伦多在2017年4月向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等,以抑制大多伦多地区房价的飞速上涨,随着多伦多房地产市场的硝烟慢慢冷却,温哥华的房价却重新恢复了活力。排名第二是维多利亚。英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。

  美国西海岸上榜城市比东海岸多。美国共计上榜11个城市,其中西部上榜7个城市,圣何塞以较高的房价涨幅排名第一,其次是西雅图和拉斯维加斯。东部上榜4个城市,分别是纳什维尔、奥兰多、达拉斯和休斯顿。

  英国共上榜7个城市,伯明翰以其凭借较高的房价增长率和租金回报率,成为今年新增上榜城市,并跃居第三,英国新增了4个城市上榜,分别是伯明翰、莱斯特、利物浦和布里斯托尔。

  随着工业4.0和德国经济的稳步增长,德国房产投资回报走势相当可观,慕尼黑相比去年上升了10个名次,并且德国新增了3个城市上榜,分别是法兰克福、柏林和汉堡。

  东南亚方面,泰国曼谷和马来西亚吉隆坡的房价近几年保持快速增长。受旅游业影响,印度尼西亚的雅加达的租金收益率有着较高的回报率。

  2017年度胡润海外置业投资回报指数

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  2017年度租金收益率Top 10城市

  参考资料

  地产位列个人投资方向的首选。海外资产占高净值人群可投资总资产的13%

  地产继续成为高净值人群最主要的个人投资方向,24%的受访者选择地产作为投资首选。受访的高净值人群中,平均海外资产占其可投资总资产的13%,比去年上升一个百分点。高净值人群海外投资热情上涨,14%表示未来三年将增加海外投资。(根据《2018至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》)

  美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业,特别是洛杉矶、西雅图和旧金山

  中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中,洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,到第二位,旧金山退居第三,比例也下降最多。纽约维持第四,温哥华继去年下降一位之后,再次回到第五,波士顿则回落到第六,墨尔本维持去年的第七,多伦多上升两位,再次排到第八。(根据《2017汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》)

  2017最青睐的海外置业及移民目的地

  -对比去年排名不变↑对比去年排名上升↓对比去年排名下降*新上榜

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  2016年度全球房价指数及海外置业投资回报指数

  2017年1月,胡润研究院与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》,并首次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。报告显示:有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产。从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52%高居首位。(来源:《2017中国高净值客户海外置业展望》)

  中国高净值人群规模

  截止到2017年1月1日,中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到147万,比上一年增加13万,增长率达9.7%,其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到74.9万;拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到9.9万,比上一年增加1万,增长率达11.6%,其中拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到5.9万;拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.5万,比上一年增加7,600户,增长率达13.3%,其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到3.9万。(来源:《2017胡润财富报告》)

  研究方法

  2017年度胡润全球房价指数的调研中,胡润研究院一共调查了“中国高净值人群所青睐的”123个城市,包括中国大陆49个一二线城市,和中国大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区的74个城市。这74个大陆以外的城市中,美国共24个城市,主要来自于美国标准普尔20个大中城市;加拿大、澳大利亚和新西兰分别4个主要城市;欧洲26个主要城市,包括英国8个;亚洲12个城市。

  2017年度胡润海外置业投资回报指数是“当地房价年度增长率”、“当地年平均租金回报率”以及“当地货币与人民币的年度汇率增长率”,三项相加而成。

  上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”,为最终校准基本价。

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