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2017中国楼市销售或降 房价走势将趋平稳

2017-01-03 14:31:13 好金贵
摘要

中国楼市经历2016年的暴涨和密集调控后,2017年的走势备受关注。近日有相关机构预计,今年楼市的销售量将下降,房价可能不被允许大涨大跌,不同类型的房企也将面临相应的处理方法。

  中国楼市

  中国房产信息集团(CRIC)预计,经过2016年10月份之后的调控,今年房地产市场的商品房销售面积、金额很可能会同比下降10%。

  另有房地产界人士预计,今年房价不会被允许大涨大跌,但是部分二线城市的房价有下跌的可能,预计今年房地产新开工面积将下降5%~10%,房地产投资全年增速可能放缓至0%~3%。

  近日大陆的一些房地产开发商纷纷制定2017年目标,大企业的目标仍然很高,中小房企则相对谨慎。比如,恒大、万科和碧桂园的销售目标仍在1万亿(人民币,下同),融创在2千亿左右。而一些中小企业的目标定在300亿~500亿。

  房地产开发企业面临处理

  对于有房地产开发业务的企业,当局可能会有两方面的处理措施。对于以房地产业务为主的企业,其它相关资源可能会进行集团内部重组;对于房地产为非核心业务、没有新增土地储备的企业可能会转型。

  最近的12月30日,当局公布了21家违规销售的房地产开发企业名单,之前的10月3日公布了45家违规房企。

  业界普遍认为,2016年房价暴涨的背后存在土地和杠杆因素。2016年30多个城市共出现大约340宗单价、总价地王,数量创历史新高,上海和深圳在8月份相继出现大陆历史上的单价、总价地王。很多房企拿地资金都来源于借贷,推高了房地产杠杆。

  2016年中国楼市存在风险

  2016年的房地产市场经历了一轮暴涨。百城房价指数显示,2016年第一季度一线城市房价平均上涨了7.02%。

  之后,一线城市的火爆很快蔓延到二线城市。到7月份,合肥、厦门、南京这三个二线城市的新建住宅同比涨幅超过30%,环比涨幅达到3%~4%,涨幅超过了北上广深等一线城市。

  10月份20多个城市密集调控, 11月份北京的房价仍同比上涨26.4%,上海的房价同比上涨29%,深圳的房价同比上涨27.9%。

  房价暴涨也对股市产生了一定影响。2016年有100多家非房产业务上市公司卖房,房产转让价合计超过20亿元,引发关注。卖房公司中,有些是亏损企业,依靠卖房扭亏和保壳;还有些公司并未亏损,也大手笔卖房。

  市场人士认为,中国房地产泡沫膨胀,上市公司的这种做法给股市带来巨大风险,一旦房地产泡沫破灭,股市将随之受到冲击,最终受损的是大多数散户投资者。

  这种情况也说明上市公司轻视甚至荒废主业,想依靠房地产作为副业赚钱,令人质疑未来是否会有更多的上市公司这样做,这对实体经济将产生负面影响,也凸显大陆的上市公司已经被房地产绑架。

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