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中国房价走势将进入寒冬

2016-12-20 15:03:14 好金贵
摘要

最新的数据显示,上海楼市成交量和成交价均出现下降。因业务下降,有的中介业已经开始裁员。有业界人士表示,在中国国家主席习近平对楼市定调以后,中国房价走势将进入寒冬。

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  据《21世纪经济报道》报导,今年11月以来上海新房按周成交量跌至13万平方米低位。易居研究院数据显示,12月前12天,上海新房成交均价由每平方米4.6万元(人民币,下同)回落至4.2万元,而最近几个月的成交量约在60万平方米水平附近。

  易居研究院智库中心总监严跃进认为,预计12月成交量将继续下跌,入市交易楼盘将缩量,从最热时期的480个楼盘跌至300多个。

  12月中旬,上海浦东内环一高档小区一套148平方米的三居室要价1050万元,送车位。据中介介绍,这套房源的价格较同一小区、同户型在售二手房整整低了200万元。

  与此同时,二手房成交同样不景气,中介机构首当其冲受影响。

  有中介业内部人士透露,行业内已经出现裁员潮,部分机构通过罚款、末位淘汰等方式裁员,而员工即使上半年业绩再好,下半年连续两个月没有接单的一律都要走人。

  另据香港《经济日报》报导,因业绩下滑,中原地产在上海的副品牌宝原地产12月8日宣告结业。中原地产中国大陆区主席黎明楷致函宝原地产各部门负责人,指宝原地产长时间持续亏损,估计在目前的市场状况下短时间很难扭转局面,因此结束营业,宝原地产总经理蒋国平当天辞职。

  给楼市定调

  中央经济工作会议于日前结束。会后,新华社发布了长达5000多字的稿件,其中有关房地产的内容主要是“去库存”和“促进房地产市场平稳发展”。在有关后者的叙述中说“房子是用来住的、不是用来炒的”。16日,《人民日报》微信号发文表示,此语出自习近平在此次经济会议上的讲话。此语随即被会议作为处理有关房地产问题的“定位”。

  文章同时表示,要加快研建符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制泡沫,又防大起大落;同时要管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房;要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展;加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

  有房企人士表示,上述中央经济工作会议信号明显,2017年住房市场监管和整顿还会继续严格,短期内不会松动。对房企来说“将是一个深深的寒冬”。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为:“2017年下半年全国核心一、二线城市商品住宅市场将在严格的监管与执行背景下进入调整期,部分开发商尤其是民营开发商或将面临资金链断裂风险,中介公司也将迎来新一轮的关店潮,新一轮的并购会发生。”

  12月17日,朗诗集团董事长田明在参加复旦大学EMBA同学会年会房地产行业小组讨论活动时说:“房地产行业已经从量价齐飞的黄金时代扭转了,趋势正在改变,这种趋势不会因为2016年楼市‘回光返照式’的突然火爆而改变。”

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标签: 中国 房价走势
责任编辑:李觅之
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