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中国房价走势将迎拐点

2016-12-01 10:56:37 好金贵
摘要

最近,杭州、上海、深圳等地都出台了比较严格的房价调控措施。据相关人士透露,决策层要求遏制住房价,实行高官问责制,行内预计,房价将在2017年出现拐点。

  房价

  11月28日,上海、天津市再出台住房信贷政策。上海首套房首付款比例不低于35%;已拥有1套住房,或无住房但有住房贷款纪录的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  天津首套房最低首付比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的,最低首付款比例为40%;非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

  从11月10日至24日,杭州、西安、南京、深圳、武汉、成都、长沙等7大城市,也先后出台比此前更严厉的调控政策,包括调高首套房首付款比例,二套房首付款比例等。

  财新网11月29日报导说,从多名地方政府人士处获悉,11月7日左右,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不再约谈,直接对地方政府进行问责。

  世联行董事长陈劲松在上述闭门会议上透露,目前中国大陆主要城市的房价并未出现明显下跌,但是成交量已出现下降,尤其是一线城市的二手房市场基本处于冰冻状态;这一态势将进一步向新房市场蔓延;这些态势一直持续到明年

  参加此次会议的多名地产高管认为:明年下半年房价或将出现拐点。旭辉集团创始人林中估计,中国一、二线城市交易量将比调控前减少30%。随着交易量下滑,未来几个月库存去化周期会不断上升。之后最快4—5个月、最慢9个月里,大部分城市库存去化周期会回到12—15个月,房价会迎来松动拐点

  上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授表示,为了防止大城市房价出现反弹,上海、天津等出台了更加严厉的调控措施,以继续对一线城市房价保持高压态势,显示各地政府把“稳定房价作为头等大事和一项政治任务”。

  陈杰说,这一轮调控下来,一些热点城市房价下跌风险很大,涨幅越大的城市回调压力越大。一旦成交量降下来,在“买涨不买跌”的心理作用下,房价下跌压力就很大了。

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标签: 房价走势 调控
责任编辑:李觅之
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