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年末中国房产交易现高峰 房价逆势创新高

2016-11-28 09:33:50 好金贵
摘要

进入年末,中国多个城市出现卖地高峰,并多次创下区域地价纪录。在楼市泡沫加剧之时,今年中国大范围调控楼市,但此番卖地热潮恐引发后效应,未来新楼盘上市价格以及拿地房企的风险值得关注。

  房地产

  11月24日,厦门周边小城南安一宗成交地块的溢价率高达887.50%,创下今年三、四线城市的土地溢价率之最。

  11月22日,广州、武汉、长沙在同一天推出多宗地块,并都出现“地王”。广州和武汉的土地出让金均高达200亿(人民币,下同)左右。

  另外,天津和深圳等地在11月份也进入卖地高峰期。

  业界人士表示,房企高价购买土地,意味着未来的楼盘价格也将相应提高,房企才能盈利或不至于赔钱。一般来说,房企买地后在一到两年内会推出楼盘。

  而此番卖地高峰,有逆势而行的意味。10月份和11月份正是大陆密集推出房地产新政之时,上述城市也都在调控范围之内;今年当局也多次公开释放“抑制资产泡沫”的信号。

  厦门周边地区土地溢价率罕见888%

  11月24日上午,福建省南安市一宗地块以2.76亿元成交,楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。

  溢价率是指,土地成交价超过成本价的金额占成本价的百分比,也称为涨幅。

  该地块的土地面积17,902平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价每平方米1421.88元。成交价远远高于起拍价。

  南安市靠近厦门,是福建省泉州市下辖县级市。分析人士认为,南安市的此次溢价率水平非常夸张,可能是今年三、四线城市土地拍卖中,溢价率最高的一块土地,之前大陆超过500%溢价率的情况很少。

  地价如此之高,是受到厦门房地产市场的影响。厦门今年房价持续上涨,且涨幅较大,10月份调控后,可能出现溢出效应,周边小城房价地价开始上涨。

  10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。

  11月22日 广州、武汉和长沙同创“地王”

  11月22日,广州、武汉和长沙都诞生“地王”。广州白云新城一块总面积34,980平方米的住宅用地,以32亿元总价成交,单价为每平方米4.7万元,创下广州新的单价“地王”。

  当天,广州共计拍卖10宗地,最终成交9宗,总成交价约205亿元。其中三宗地块的单价都超过4万,刷新了广州市之前每平方米3.6万元单价的纪录。

  同一天,武汉出让土地17宗,拍卖价格创新高,有5宗位于远城区的地块溢价率超过限定额,触动“熔断机制”。当天土地出让金达近197亿元。

  当天武汉的“地王”是总价110.65亿元的地块,溢价率69.85%,楼面地价为每平方米13,588元,也是今年来武汉总价最高地块。

  长沙出让的梅溪湖住宅地,以29亿元成交,溢价率180%,楼面价每平方米9241元,刷新长沙土地楼面价纪录,首次超过每平方米9000元,成为长沙新单价“地王”。

  天津深圳11月进入卖地高峰期

  天津11月份共推出11宗住宅用地,其中市区1宗,环城四区3宗,滨海新区3宗,远郊区县4宗。

  深圳11月份也出让11宗土地,12月份还将出让20宗土地,出让数量为今年之最。

  另外,福建省福州11月21日推出15宗地块,土地出让金超过120亿元。

  北京11月中旬连续两天出让4宗土地,土地出让金额达到203.35亿元。现场有多个开发商参与竞标,并很快触及最高限制地价。

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