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房价收入比是什么意思?多少合适?

2016-07-15 10:22:02 好金贵
摘要

不论人们发没发现,认不认识,信不信服,房价和人们的收入不论何时都有一个比例,这就是房价收入比。那么对于房价收入比了解多呢?下面从释义、适合值、计算方法、意义以及相关数据来说房价收入比。

什么是房价收入比?

  房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

  国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。

合适值是多少?

  一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,房价收入比排名前十位是:深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

  按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。

房价收入比计算

  一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算。

房价收入比计算.jpg

每户住房总价.jpg

每户住房总价.jpg

房价收入比存在的意义

  对于用户是不是马上买房,对于百姓自觉自发调节房产市场的供求,对于国家住房政策的把握,对于供给侧改革、需求侧管理,均具重要意义。

相关数据

  2013年

  上海易居房地产研究院26日发布全国35个大中城市房价收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后,2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2,其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先,北京高达19.1位居榜首。

  2014年

  上海易居房地产研究院发表的2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜,排名前十位是:深圳21.7、北京20.1、上海19.7、福州17.6、厦门17.3、太原12.1、广州12.0、杭州11.9、海口11.7、天津11.6。

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