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三张图让你看清2016年下半年全国房价走势

2016-07-13 15:51:54 好金贵
摘要

从2015年到今年上半年的中国房价让很多炒房者可能是那种睡着都会笑醒的状态,因为就一个字来形容2015年到今年上半年的房价走势,那就是涨!涨!涨!

  从2015年到今年上半年的中国房价让很多炒房者可能是那种睡着都会笑醒的状态,因为就一个字来形容2015年到今年上半年的房价走势,那就是涨!涨!涨!

  6月30日(星期四),中国指数研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示,2016年6月,全国100城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。

全国整体房价走势呈明显上涨

全国百城1-6月新建住宅平均价格表.jpg

  根据中国指数研究院公布的1到6月全国百城房地产价格指数,2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨,从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点,但总体上涨幅度有下降趋势。

  3月份环比上涨幅度达峰值,巧合的是该时间段正是深圳、上海楼市火爆,沪、深两地政府出台3.25新政灭火降温楼市之时。4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降,但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势,并较之1、2月份环比上涨差距拉大。

房价走势环比上涨城市个数不断增量

环比上涨城市个数统计表.jpg

2016年上半年房价走势环比上涨城市个数统计表

  根据中指院公布的数据,从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加,从1月份的60各城市,已增加至6月份的73个。与之相对应的,环比下跌城市个数在不断减少,持平城市个数在不断增加。全国百城楼市回暖迹象清晰。

二三线城市领跑上半年房价涨幅

2016年1-6月新建住宅环比涨幅前十强.jpg

  根据中指院公布的数据,2016年上半年有一个非常有意思的现象,北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”,惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

  即使是在上海、深圳房价上涨最凶猛的2、3月份,深圳也未能坐上环比涨幅最大的第一把交椅,而上海也仅仅在4月份环比涨幅排名第5.

  可见全国舆论对于一线城市的房价上涨更为敏感,并且媒体宣传有夸大之嫌。此外,一线城市的房价上涨会向二线城市传递示范效应。事实也证明,在一线楼市房价上涨增幅达到高峰的3月份,排名前十楼市环比涨幅明显扩大。直至新政之后的4、5月份,排名靠前的二线楼市环比涨幅依然“高位运行”,至6月份,环比涨幅收窄迹象明显。

2016年下半年楼市走向猜想

  嘉丰瑞德金融数据分析师认为,在英国脱欧黑天鹅事件的影响下,下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大,这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”,都会导致房产价格的上涨,但根据中指院刚刚公布的数据,房价有回落的迹象。

  至于未来房地产究竟会怎样发展,关键还是要看未来宏观经济政策。前段时间,人民日报公布的权威人士访谈提到,房子是给人住的,这个定位不能偏离。表明高层对于高房价的担忧,下半年不排除房价利空政策的出台。

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