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2015年全国房地产开发投资与销售对比看房价走势

2016-07-13 13:25:19 好金贵
摘要

2015年全国房地产开发投资同比增长2.0%,2015年全国房地产销售同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3百分点。从全国房地产开发投资与销售对比来看房价走势如何。

一、房地产开发投资情况

  2015年1-10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资53150亿元,增长1.3%,增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

全国房地产开发投资增速.jpg

  1-10月份,东部地区房地产开发投资44193亿元,同比增长2.3%,增速比1-9月份回落0.6个百分点;中部地区投资16851亿元,增长2.0%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资17757亿元,增长1.5%,增速回落0.6个百分点。

  1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米,同比增长2.3%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅施工面积492633万平方米,增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米,下降13.9%,降幅扩大1.3个百分点。其中,住宅新开工面积87753万平方米,下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米,下降4.2%,降幅收窄5.6个百分点。其中,住宅竣工面积45235万平方米,下降7.2%。

  1-10月份,房地产开发企业土地购置面积17847万平方米,同比下降33.8%,降幅与1-9月份持平;土地成交价款5794亿元,下降25.2%,降幅收窄2.3个百分点。

全国房地产开发企业土地购置面积增速.jpg

二、商品房销售和待售情况

  1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长7.9%,办公楼销售面积增长13.4%,商业营业用房销售面积增长1.5%。商品房销售额64790亿元,增长14.9%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长18.0%,办公楼销售额增长19.2%,商业营业用房销售额下降2.2%。

全国商品房销售面积及销售增速.jpg

  1-10月份,东部地区商品房销售面积44715万平方米,同比增长9.3%,增速比1-9月份回落0.6个百分点;销售额39204亿元,增长20.7%,增速回落1个百分点。中部地区商品房销售面积25394万平方米,增长7.0%,增速提高0.7个百分点;销售额12946亿元,增长9.5%,增速提高0.8个百分点。西部地区商品房销售面积24789万平方米,增长3.9%,增速回落0.6个百分点;销售额12639亿元,增长4.6%,增速提高0.3个百分点。

  10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。

三、房地产开发与需求的对比

  2015年1-9月,全国商品房销售面积为82908万平方米,同比增长7.5%,较1-8月小幅扩大0.3个百分点,增长幅度较1-8月趋缓;销售额为56745亿元,同比增长15.3%,与1-8月持平。

  其中,住宅销售面积为73189万平方米,同比增长8.2%,较1-8月扩大0.2个百分点,销售额为47898亿元,同比增长18.2%,较1-8月收窄0.5个百分点;办公楼销售面积同比增长11.4%,销售额同比增长18.7%;商业营业用房销售面积同比增长1.8%,销售额同比下降1.7%。

  前三季度,前期降准降息等政策刺激需求释放,全国商品房销售持续回暖,但随着前一轮需求逐步得到释放,商品房销售面积、销售额同比增幅趋缓,“金九”表现略显平淡,9月,全国商品房销售面积、销售额同比分别增长9.0%、15.0%,增幅较8月分别收窄5.8、13.5个百分点。

2009年至今商品房和住宅累积销售面积以及销售额同比增速.jpg

  房地产开发投资同比增速继续回落,回落幅度较1-8月略有扩大。2015年1-9月,全国房地产开发投资额为70535亿元,同比增长2.6%,增速较1-8月回落0.9个百分点,为连续第19个月回落,回落幅度较1-8月扩大0.1个百分点。

  其中,住宅开发投资额为47505亿元,同比增长1.7%,增幅较1-8月收窄0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为67.3%,与1-8月持平。

  短期来看,1-9月,全国市场仍以去库存为主基调,到位资金同比增速处于2009年以来低位,房地产开发投资增速依然存在下行压力;中期来看,新开工面积反映了房企未来投资的增长潜力,1-9月全国房屋新开工面积同比降幅收窄,显现出后续房地产开发投资增长的积极信号。

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