来源： 凤凰网房产成都站

“成都买房要靠抢！”

“成都几百万上千万的房子都售罄！”

最近成都楼市的声音很大，网上朋友圈都在议论成都楼市不可思议的“大回暖”，实际市场如此么？凤凰网房产川渝为你还原真相。

2月6日，凤凰网房产走访成都不动产交易中心发现整体人数较多，市场有较强的回暖信号，但主要热度仍集中在二手房市场。

2023年2月6日下午14:40分，成都市不动产登记中心和房屋产权交易城南办证点

2023年2月6日下午16:05分，成都市不动产登记中心青羊办证点

二手房市场：逆市猛进，势头汹涌

贝壳研究院告诉我们，以往春节假期前两周开始，带看和交易通常会逐步减少，放假期间基本暂停。但2023年兔年春节来临的前两周，成交量不降反增，周环比上升15%左右；放假期间，有近百位客户史无前例地在春节期间完成了二手房交易，带看活跃度也比去年春节期间提升了1.5倍。

二手房势头迅猛的背后是成都城市强劲的人口引力带来的住房需求。

从百度迁徙数据观察，成都迁入迁出指数达到新高，人口带动消费旅游，从而激发城市服务业恢复，带来住房需求的增加，在春节前后得到了较强的释放。

同时，贝壳研究院也预计，今年一季度成都二手房市场会保持复苏的势头，二手房交易量同比去年1季度有望增长30%以上。

春节期间二手交易量观察模型

数据来源：贝壳研究院成都分院

商品房市场：1月市场低迷，热度仍需时间

中指研究院数据显示，成交面积为178.8万㎡，同比下降42.1%，环比下降39.6%。

从市场角度分析，今年商品房市场数据低迷的原因有三。

一是与春节假期撞车，成都“离乡潮”比“返乡潮”表现得更明显，春节假期期间楼市普遍数据较低。

二是受到22年的土地市场辐射，成都市商品房1月供应176.6万㎡，同比下降30.1%，环比下降49.5%。新开盘项目和加推项目很少，1月成都监测开盘套数约1378套，同比减少约3000套，环比减少约6500套，春节期间能带来的优惠力度有限，购房者仍持观望态度的较多。

三是市场复苏仍需时间，购房者置业较为谨慎，不过据一线营销人员反馈，2月项目到访量正在逐步上升。

数据来源：中指数据CREIS

市场信号向好，但需时间与空间

市场的转好离不开购房者与开发商两大市场主体。

需求方面，随着宏观经济的向好，大众收入增加与购房政策的刺激，购房者需求逐步增多。

供给方面，2022几大房企政策的刺激下开发商融资环境日益向好，同时在需求渐渐回暖的市场环境下，开发商拿地信心也将得到逐步恢复。

在供需双端的良好循环与成渝城市群的人口吸附力下，我们可以相信2023的成都楼市正在迎来真正的暖春，只是需要我们一点耐心与等待，暖阳之下花自然会开。

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