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房产抵押贷款的流程是怎样的?

2016-12-17 14:52:17 好金贵
摘要

房产抵押贷款大家应该都知道,那么大家了解房产抵押贷款的流程吗?最近有很多人在询问这个问题,所以下面小编为大家整理了一篇房产抵押贷款流程的文章,欢迎大家阅读。

房产抵押贷款的流程

  房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

申请条件

  1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

  2.持有有效的身份证明文件。

  3.具有稳定、合法的收入来源。

  4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通。

  5.银行规定的其他条件。

房屋要求

  1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。

  2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

申请资料

  1.房产证。

  2.权利人及配偶的身份证。

  3.权利人及配偶的户口本。

  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

  5.收入证明。

  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

贷款流程

  1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。

  2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。

  3.银行对贷款申请进行调查、审批。

  4.购房人与银行签订借款及担保合同。

  5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。

  6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

  7.银行向售房人账户发放贷款。

  8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。

  9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  以上就是房产抵押贷款的详细流程了,希望这篇文章能帮到大家。

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