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利用房产赚钱的17个方法

2018-04-13 好金贵
摘要

作为精打细算、具有投资眼光的房东,虽然住在自己的房子里,却依旧能找到不少利用房子赚钱的门道。虽然有些方法可能仅仅带来每月几十镑的额外收益,但从长远来看,这仍是一笔数额不菲的利润。如何最大限度发挥房子的潜在“赚钱”价值,又巧妙避免陷阱。哪些房产拥有特殊的盈利技能?
下面,《英国房产与投资周报》小编精心整理了17个赚钱方法,供您参考。当然,我们本着“每一篇文章都为您带来有价值的信息”的宗旨,

1.买房出租(Buy to Let

这些日子,每个人似乎都有一到两套出租房产。由于市场总的租赁需求巨大,看上去,它比将钱存在银行更为明智。赚起钱来也更容易。也许你也认同这种投资,但是切记在对这个行业进行全面了解前开始行动。确包你能拿到一份具有竞争力的贷款方案,选择一个热门区域,聘请合适的房屋中介帮您维护并出租房产

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2.升级改造

如果房产需要少许粉刷、一个新的厨房、浴室以及翻新花园,你可以通过几个月的时间对其进行改造,然后把它重新放到市场上以一个更高的价格出售。和买房出租一样,投资者也需要提早做好功课,同时不要期待这个高价能打破市场中的记录。当然,在计算潜在收益时,别忽略了出售成本和资本利得税。

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3.低价入手

如果恰好赶上您的邻居急于将手中的房产出售,那您是幸运的。但大多数情况下,想要买到低价好房,可能要与当地的房产中介保持紧密联系,并努力搜索房源。

但是,过时的装潢、结构问题及区域破败都会拉低价格。虽然前两个问题可以弥补,但是区域问题非常值得注意。

4.发现升值潜力区域

如果您所在的区域即将迎来政府的重点工程,比如纵贯城铁项目(Crossrail 2),项目完工时,周边区域的房价也将迎来巨大增值。在规划或施工阶段介入。当大部分人意识到这些区域的潜力时,您已经抢占了先机。

5.分而治之

可以考虑购买一套大型的家庭别墅,然后分割成多套公寓。您需要权衡公寓的改造成本及改造带来的增值。因为您的改造需要许可,应在购买前与当地的规划人员确认。如果房产所在街道有其他房子已经成功改造成多套公寓,那么您获得许可的可能性也相对更大。

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6.变身拍摄场

如何利用自住房增加些额外收益呢?其中一个方式是,把房子打造成一个电影取景地或电视录制间。最厉害的业主每天就能收益£2,500。这个生财之道并不需要房子的位置多优越,但是房产本身一定要很有特点。比如仿古小屋,简约的阁楼公寓或拥有优美的视野。

7.寻找一位室友

将空闲房间出租是最简单的赚钱之道。一年中,租金收益的免税额为£4,250。除了增加收益外,给自己找一位室友还有其他不少优势。比如可以是一个很好的陪伴或帮您照顾宠物。

8.把车库租出去

如果你有一个车库,哪怕是一个车道,都有机会把它们租出去。如果您的房产临近一个繁忙的车站且车站的停车成本也过高,您可能会发现,有人愿意为以100英镑/月的价格租下您家的车库。如果您家临近机场或大型娱乐场所,您甚至可以提供停车换乘。看看网站parkatmyhouse.com。当然也要当心规划,税务和保险问题。

9.转租花园

如果您讨厌园艺或者认为这部分工作太过繁重,不妨将这块闲置土地转租出去。

可能有很多人愿意在您家的花园中租下一块地。每一小块土地的年收入在£10 £30间。如果您希望尝到家门口的新鲜蔬菜,也可以用土地上收获的作物与承租人作笔交易。

10.露营营地

如果您在景色优美的地方有一个大花园,可以考虑把它作为一个营地。与当地政府确认,您的想法是否需要特殊许可或执照。您可能需要提供一些营地必备设置,比如厕所或浴室,甚至通过提供Wifi,电力或早餐来吸引露营者。露营者原以为营地支付每晚高达40英镑的费用。您可以登录campinmygarden.com了解更多信息。

11.手机天线塔

如果您同意在花园中架设手机天线塔,通信运营商可能会向您支付高达7000英镑/年的费用。如果您不太介意天线塔带来的影响,也没有邻居反对,这算是一个赚钱的好途径。然而,值得注意的是,当您在出售房产时,它会拉低房产价值。

12.安装绿色电力

投资太阳能板或风力发电机,你会发现没准可以把自已用不掉的电力出售给国家电网。虽然在安装设备初期需要投入上千英镑,但是只需4-6年就能回本了。此后您不仅可以享受免费店里,还可以把它们卖给电力公司获利。

 


13.利用围墙

在围墙上开辟一块广告空间也是一个生财之道。不用说,这个方案需要您家围墙朝向繁忙的街道,或墙壁很高很长。需要注意的是,您需要向当地政府申请规划许可。然而,这种户外广告过去很流行,未来也许还有再度流行的机会。

14.短租

您还可以在外出度假时将自己的房子段租出去。如果您家住在温布尔登球场附近,每年7月的前两个星期一定非常火爆。那些靠近大型体育场馆,展览中心的房产比较适合这种赚钱方式。比如,奥运会期间,StratfordEast London的房产每周的租金可高达5000英镑。近期,政府针对伦敦房产的短租行为发布了一些新规定。如果您有计划将房产短租,需提前了解当地的规定。

15.提供储藏空间

如果您家有些闲置空间,比如阁楼或就叫,可以30英镑/镑的价格出租。可登陆www.storemates.co.uk了解您家周边的租赁价格。建议您按照当地自助储藏设施价格的一半进行定价。此外,网站还会为您提供所需的合同及保险,让租赁过程更简单。

16.在拍卖会上入手

虽然拍卖会可能会让您捡到便宜,但应警惕一时冲动。毕竟,在拍卖会上出售的房产总是有原因的。切勿购买没有亲眼看过的东西,并仔细阅读法律条款。如果您成功拍到一套房产,但银行最终拒绝了贷款申请,您则要白白支付定金。拍卖前就决定好最高出价,并一直坚持。失望总比经济损失要好。

17.经营B&B(或Airbnb

经营B&B不一定需要一栋大房子,一个房间足以。但这意味着,您需要在房子里欢迎客人并为他们提供早餐。经营B&B需要为客人提供合适的停车设施,并定期进行打扫。为您的房子做做广告是十分有必要的。即使位置不佳,也会有一定的客源。经营B&B的收益约在40英镑/-100英镑/晚之间。此外,如果您的房产带有大面积土地,还可提供豪华露营服务。

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责任编辑:刘谦
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