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房产赚钱,你不知道的套路

2018-04-13 16:16:41 好金贵
摘要

房产赚钱,你不知道的套路
今天主题:投资房产,你知道自己玩的是啥吗?
我为何在今天说起这个事情呢?起因是发布的房源广告:不需要名额,不限购不限贷,还会有很多客户评论这个是什么房子,小产权吗?

差点一口老血喷出来,作为一个本科学历的老中介了,一个拥有理科思维的处女座分析型人才。今天必须说点什么了。接下来普及知识阶段,不准嫌弃啰嗦,假如你每天还停留在看新闻,深圳房价下跌3元一平的状态,你就必须看。还有你根本不知道为什么买深圳比买其他地方好的人,也必须看。不懂就谦虚点,虽然是中介,可是看房应该是你们的几百倍,成交的量是你们这辈子能买卖的房子量的几十倍。

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一、有些语音教学平台把一个新房销售包装成了一个地产专家,交易过600套,哎哟我去,真的看不过眼了。你们天天逼逼叨叨的那些东西有用吗?又看着又看那,等你想好了,房子都没了,理论派招知识份子喜欢。

二手房交易每一套都是一场战役,每一次成交都是冠军之旅,每一次都是独一无二的。

2011.3.5来到深圳的海口中介小子,看着深圳各个区域的发展,新房癌的问题出在谁身上!出在欧神本身开始接触房产的资金问题上,所谓的房产大面积低单价的常持。

各位水库粉丝肯定不乐意了,别怼我,我都是对的!深圳的新房但凡是买了,这几年都赚钱了。而且新房的建筑质量和风格确实有技术上的新紧张,值得肯定。08年熊市学习炒股的时候,翻阅了十几本的中外炒股秘籍,从中学习到一点:敬畏市场,跟随市场大势。举个例子,深圳这里炒房的团队,很多都是一次性付款做交易的,很多欧神的炒房团队就问我后期融资怎么办?可是人家不缺钱呀,不缺钱呀。干嘛去融资?市场总是在变化的,假如一个投资大师告诉大家,按照这个去做肯定赢,那我知道他现在要开始卖铲子了!

不过我肯定欧神他们研发的一些工具,适用资金上的调节的效率。他说的是否有用,实战上见分晓。很多人都只是工薪阶层,不好听就是屌丝群,想要买房致富。可是不能去分析市场,分分钟就死在沙滩上。

二、各位基础知识储备好没?

房地产产权类型、建筑类型、用途这些基本东西知道嘛?

公寓为什么在国外卖那么贵,中国那么便宜?

里面的区别是什么?

公寓为什么不限购不限贷?

什么公寓能赔偿住宅三倍的谎话你们都能信?!

我有点不明所以,现在满天下都是各种文章,我看不懂了!那么牛逼都直接买房炒房去了。我们广东人说的是闷声发大财,人家都开始说秘籍了,也就不是秘籍了。建议可以看,主意得由自己抓!

三、实战,实战,实战!

昨天在一个投资客群看到一个哥们说要进来地产公司学习投资,差点没笑到肚子疼。估计他的本意就是多学点别被人坑了的意思。拜托好不好,钱能解决的问题,你却用时间去解决,还是来做投资的!什么是投资呀!投资最牛逼,你们欧神教你了,杠杆,可是拜托拜托,什么杠杆,投资实战中,什么杠杆?!你领悟理解过吗?真不稀罕说你们了!

欧神说的其实大部分属于交易流程环节的细节解读。实战中,最需要解决不是这些环节问题,而是首先拿到房源!!!曾经跟一个客户推荐了一套低首付的房子,因为沟通的比较多,他资金名额是没问题的,一说首付15万,炸了!是不是出问题的,是不是凶宅,是不是农民房!?好嘛?30分钟没了!作为投资客,能不能讲点素养了!不要给自己贴一个标签,我是炒房客,就牛逼了好不好!

市场面前,一切不听话的都是渣渣。我离开中介行业一个月,立马会失去对市场行情把控感。市场在不断的变,因为客户群体在变,政策在变,当地经济在变。立足于让少部分拥有分析房产走势的能力为己任。

四、客户不赚钱,我卖房子给他干嘛?

做地产的初始宗旨,因为我自己也要买房的,害怕自己为了赚钱,然后让自己失去对房子初始判断能力,这个就糟糕透顶了。还有很多人喜欢听各大中介公司塑造的神,听听可以,真的要实战,走远点好不好!是一个屌丝,大家愿意关注就关注,不关注就拉倒!我分享自己的观点是为了让自己投资理念越来越清晰,收割粉丝哪里有搞到房子赚钱呀!当然欧神这样大流量的IP除外,现在都开始混娱乐圈了!开始还以为有三观正的,楼海校长深圳退役,看来我还是继续跟着自己的本心走!

五、房产赚钱套路

每个环节都可以赚钱,根据每个人的情况不同而定。

1、你做资金方,找一个专业炒房团队,炒房分红;

2、你做资金方,给人家垫资赎楼;

3、你出钱代理承销房子;

4、ABC房子;

5、专业找房源,提供房源信息,每单赚3千-5千;

6、高评;有政府关系,搞银行评估

7、首付垫资;

8、新房团购;

9、粉丝经济收割;

10、重新翻新出租;

11、一刀流、这个嘛是逗大家的,人家的故事润色过的,北方人有文化,基本操作重新取名就出名了。麻蛋的。

六、生意经,营销经

赚钱不赚钱,自己知道,不要愚昧的认为谁是神,神都是不吃人间烟火的!当他们都开始跟你们唠嗑扯淡的时候,你知道嘛?花时间陪你说话,不图你啥,我就不行了。我就是我,,以历史、规律、人性分析地产的中介老油条!要怼我的人,省点力气好不好!我白手打天下的人,怕过谁!只会为你们的愚蠢点赞!

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责任编辑:刘谦
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