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少数人买了多数人的房子,房价还怎么涨?

2018-04-11 好金贵
摘要

对于房价的问题,可以说没有什么好谈的,一直以来可以说房价上升速度是很快的,在调整之下房价下降力度可以说也不大,对于刚需而言买房困难依然是存在的,有人说大城市嘛,肯定不是大多数可以买得起的,这点小编也承认,对于一线城市而言确实不是大多数人都可以买得起的,但问题在于房子两大属性一个是保值,一个是自住,那么保值这个功能是建立在自住之上还是还是单独存在呢?很明显是前者,我们从这三个方面来看

第一,首先房子保值和增值,不是单单的价格上升就可以实现,比如说你买的时候是5000,现在价格在10000了,那么就可以认定房子保值和增值了吗?明显是不可能,那么保值和增值如何实现的,卖房,也就是房子要有人接盘你买的房子才能实现保值和增值,但目前的问题是我们房子是被少数人买走了,而不是多数人买的,在这个情况下房子的保值和增值如何谈起呢?收入和房价差距基本不用谈了,越来越大,在之前刚需买房还可以通过父母支援完成上车,但现在就算有父母支援恐怕也无法上车,那么改善呢?改善应该在购买力上是高于刚需的,但问题在于首付如何解决,对于大多数改善而言上有老,下有小,同样首付问题依然存在,那么好了,完全没有问题是谁呢?炒房,但炒房要建立在一个基础之上,那就是有足够的接盘侠,现在接盘侠主力刚需和改善明显是越来越少,在这个情况下如何实现保值和增值呢?

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第二,对于任何一个市场而言,基本可以说都没有一直不变,永远不变的情况,也可以说一个行业不可能永远都赚钱的,这个道理很简单,大家都赚钱了,那谁来赔钱呢?有赚才有赔,能量守恒,而且我们实际的收入水平并没有人均收入数字那么好看,但房子的数量是越来越多,而不是越来越少,但在这个情况下市场购买力反而在下降,那么房价怎么涨呢?哦有人说,没事你看看调整放开,我们购买力有多强,嗯,购买力确实强,但问题谁买的,不要以为我们现在真正的购买力是真实一个购买力,在目前的价位之下,市场购房主力基本无力来承受,总有人喜欢说我们有钱的人多的是,这点小编也不否认,但不要忘记了,我们大部分人实际上是没钱的,那么好了,当楼市完全处以了一个卖方市场的时候,房价还能疯狂多久呢?

第三,有人说就算价格下降了,对于炒房而言依然有赚的,这个说法没错,但是价格下降一半还有赚吗?从城市范围来看,一线城市由于资源等一系列因素,后续购买力有保证,但其他城市呢?有保证吗?而且价格下降一半可能吗?明显不可能,就一线城市之外其他城市,就算价格下降一半也没有多少人可以买得起,那么好了,问题来了,你价格又降不下来,真正有需求购房者又买不起,在这个情况下,价格怎么走?继续上升?,没事,但不要忘记了,随着我们真正购房者数量降为零的时候,那么价格还怎么走呢?这点大家都知道的,目前三线和四线城市一个真实收入情况,很多购房者实际是有数的,没有数字上那么好看,但三线和四线城市在这一波价格上升中,购房主力是拆迁和炒房,前者是自住的,但是后者呢?后者房子谁来接盘?

当市场完全处于了一个只有卖家,没有买家的时候,你认为价格还能继续上升吗?价格是由两个核心因素组成,一个是卖家,一个是买家,二者缺一不可,但目前而言基本可以说处以一个有价无市的状态,而且我们目前真正有能力买房并且用来住,有多少呢?总有人说还有这么多等着降价的,是,人数是很多,但问题这部分潜在的购房者有多少是真正有能力来购买的呢?去年没有调整吧,去年刚需买房除了价格之外,其他方面可以说基本是很具有优势的,但是在这个情况下,改善和改善加起来购房数量是和炒房购房数量一致,那么在这个情况下我们市场距离完全处于一个只有卖家,而没有买家市场的时候还有多远呢?房价还怎么涨呢?

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责任编辑:刘谦
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