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现在房价真的下跌了吗?2018房价会怎么走?

2018-04-10 好金贵
摘要

最近房价下跌的文章变得多起来,尤其处于风口浪尖的一些区域,大家争相关注,除了一些很明确下降的的区域,全国我们关注的重点城市的房价怎么样了,属于什么样的行情?

 

现在房价真的下跌了吗?
我敢保证在不同城市,你对房价的感觉必然千差万别。出现这样的情况很正常,因为每个城市房价启动上涨的时间点、城市经济总量、人口规模、购买力、供需关系等都各不相同,也就会出现具有“独特基因”的房价行情。首先大致举几个城市的例子分析,这样更直观些。我以二手房挂牌均价为例,观察房价变化情况。
先看首都北京。
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北京下滑的趋势还是很明显的,无需多说。然后看天津。
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天津的的趋势图比北京更清晰。从2017年7月份至今,一路下行。
接下来是杭州的楼市走势。
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再补上一个成都。
杭州成都与北京天津截然相反,是明显的上涨行情。
最后看上海和重庆是什么情况!
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上海房价曲线图变化不大,房价水平属于稳中下降。
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重庆同样属于基本稳定的态势,稳中略升。
我选取的这六座城市很有代表性,北京和天津房价下行;杭州和成都,房价处于上行阶段;上海和重庆属于相对稳定的行情,上海为稳中略降,而重庆属于稳中略升。因此只是笼统的总结房价下跌的说法不对,是片面的。目前的行情还是很复杂,有的城市还在上涨,或者稳中小涨。那其它城市呢?毕竟没有调查就没有发言权,笔者继续再寻找一些大家比较关注的热点城市的房价行情,看能否发现一些问题!
来看青岛。
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青岛的行情很有意思,从价格变动情况,和其他城市不同,其房价的曲线变化并不平稳,这反映出人们的预期存在起伏。青岛属于波动上涨。
山东的省会济南要比青岛的行情更平稳。济南属于上涨行情。
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接下来我们看看长三角区域的三座城市!
先看南京和苏州。
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虽然都有微小的涨幅,整体属于横盘稳定的状态。接下来是合肥!
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合肥已经属于稳重下降的趋势中,基本上和上海的状态差不多。
湖北和湖南省会的行情。先看武汉。
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接下来是长沙的。
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两座城市也是属于平稳上涨的行情,甚至曲线的形态都很相似,不过如果你仔细看平均单价,会发现长沙比武汉低很多,基本上保持了一万的差距。
很多人都会关注重庆,来看重庆什么情况吧。
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重庆稳中上涨,整体的平均单价要比长沙高一千左右。
最后是粤港澳大湾区的两个核心城市——广州和深圳。
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广州的补涨趋势还是很能看出来的,虽然曲线起伏变化不大,仍是小涨的行情。
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作为全国房价风向标城市之一的深圳,目前看,比广州的上涨行情更温和一些,但仍是一个平稳上涨的行情。
总结:从统计的16座城市来看,除了两座城市明显下降,两座城市平稳略降以外,其它的12座城市,基本处于上涨和稳中上涨的趋势。可以得出这样的结论,目前大家关注的主要热点城市,明显上涨+稳中上涨的城市数量远远大于明显下降+稳中下降城市,但整体趋稳已经是行情所在。
 
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责任编辑:刘谦
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